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▲未來實價登錄除公布幾號幾樓,還將進一步建立不動產交易履歷,民眾上網就可查出房屋歷次交易價格。(示意圖/記者季相儒攝)

財經中心/綜合報導

實價登錄上路滿5年,為讓市場機制更透明健全,內政部擬翻修相關法規,未來移轉與實價登錄須同步,同時要明確公布門牌,不能只是提供區段化、去識別化資訊,而是明確的門牌;預售屋的部分,目前規畫代銷結案後30天內登錄。而針對有心人士可能利用實價登錄平台炒作或哄抬情事,研擬提高罰款50到100萬元。

內政部表示,實價登錄制度自101年8月1日施行以來,已成為我國不動產市場最重要之交易參考資訊,是市場透明健全最重要的基礎,為使制度更加精進,內政部規畫實價登錄修法方向,包含登記移轉與實價登錄同步、申報權利人由地政士改為買賣雙方,除即時反映市況,也能提升價格正確性。

內政部地政司長王靚秀表示,過去考量國人多認為賣屋具私密性,「若被發現房子買貴,或賣太便宜,會覺得丟臉」,賣屋價格不願意別人知道,因此實價登錄最初上路時,採去識別化方式。不過她說,其實房屋移轉並不涉及個資,且就算只公布區段,交易市場也會猜測是哪棟房屋的交易價,因此參考國外案例,乾脆直接公布。

未來實價登錄除了公布幾號幾樓,內政部還將建立「不動產履歷」,讓市場能明確知道房屋的歷次交易價格,明確公布實價登錄門牌只是第一步。

▲目前預售屋為結案後30天內登錄,揭露資料多是二、三年前的價格,目前也研擬簽訂買賣契約書後30日內就需登錄。(示意圖/記者葉佳華攝)

此外,現行房屋交易,規定移轉登記後30天內登錄實價,但常有民眾忘記登錄申報,遭開罰3至15萬元,未來也將改為移轉登記時,同步登錄實價,一次到位,以即時反映市況,並提升價格準確性;至於預售屋目前為結案後30天內登錄,揭露資料多是二、三年前的價格,目前也研擬簽訂買賣契約書後30日內就需登錄,並將起造人或建商自行銷售全面納入實價登錄範圍。

內政部表示,為了避免少數有心人士可能利用實價登錄平台炒作或哄抬情事,對於顯著異於市場行情的成交資訊,各地方政府也會予以篩選確認,再決定是否對外揭露提供查詢,並就異常案件優先進行查核。而本次修法已規劃將主管機關查核權提升至法律位階,未來主管機關將可進一步查核資金流向及付款證明等文件,更加確保交易資訊真實正確。

王靚秀說,對異常交易價格,地政人員目前僅能就契約書進行查核,無法追查資金流向,難以確認是否為假交易,未來將爭取調查權,針對有問題的登錄進行資金、貸款情況調查,如果故意申報不實資訊、限期不改正,研擬提高罰款50到100萬元。

▼房市健全制度三重點。(圖/賣厝阿明提供)







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